Email
Пароль
?
Войти Регистрация
Вы находитесь здесь:   Главная > Статьи
Поиск 

Строительные правила в 2012 году .

Уважаемые пользователи библиотеки БудИнфо, предлагаем Вашему вниманию комплексный семинар, от нашего партнера Бизнес Центр «Национальный», который охватывает основные вопросы законодательства в сфере строительства 2012 года.

«Строительные правила в 2012 году: регулирование, самовольное строительство, регистрация недвижимости»

Семинар структурно построен из 4 основных блоков:

Блок I. Градостроительное регулирование

Блок ІІ.  Особенности решения земельных вопросов при осуществлении градостроительной деятельности

Блок III. Самовольное строительство

Блок IV. Регистрация недвижимости

Место и время  проведения:  27 марта Киев, "Дом Кино", ул. Саксаганского, 6, "Белый зал"

Бизнес-тренеры:

Наталия  ДОЦЕНКО-БЕЛОУС - старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», автор книги «Стратегии финансирования строительства».
Виктор КОБИЛЯНСКИЙ - адвокат, специалист в области земельного права, соавтор нескольких книг в сфере земельного права. Автор сотен публикаций по земельному праву в специализированных изданиях.
Антон КУЦЕНКО - эксперт в сфере земельного права. В Госкомземе, Центре государственного земельного кадастра работал над нормативно-правовым обеспечением кадастрово-регистрационной системы, системы регистрации прав на землю и недвижимое имущество.

София САВРУК - юрист ЮФ «САЛКОМ», специалист в области земельного права и недвижимости

Программа семинара

Блок I. Градостроительное регулирование

1. Градостроительное законодательство: системный анализ иерархии действующего строительного законодательства и новые правила 2012 года.

2. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Сфера применения, особенности правового регулирования отношений с 2012 года. Закон через призму проектов 3 законов, 28 постановлений Кабинета Министров Украины, 11 приказов Минрегионстроя, 9 ДБН. Прогноз последствий. 

3. Заказчик строительства: правовой статус, возможность и порядок замены.

4. Объекты строительства – путь к недвижимости: виды, правовая классификация.

5. Объекты незавершенного строительства – алгоритм действий - от имущественных прав к регистрируемой недвижимости.

6. Градостроительная документация – «ахиллесова пята» строительного проекта:

• генеральный план населенного пункта – как утвердить, изменить и что делать, если его нет или он устаревший;

• схема планирования территории,  или какой документацией руководствоваться при строительстве за пределами населенного пункта?!

• детальный план развития территории: сдерживающий фактор строительного проекта, алгоритм действий заинтересованного инвестора при разработке ДПТ; землеустроительная документация как составляющая ДПТ: как этим пользоваться?! Почему ДПТ, разработанные после 12 марта 2011 года можно оспорить?!

• зонинг, градостроительный кадастр: о перспективных явлениях нового Закона и их влияние на реализацию строительных проектов

7. Категория сложности объекта строительства: как определить и возможные последствия в случае ошибочного определения категории сложности объекта.

8. Техническая инвентаризация завершенных строительством объектов: как не потерять вспомогательные помещения, как не получить общую долевую собственность и какое функциональное назначение объекта лучше выбрать? 

Case-study: инвентаризируем колясочные и технические этажи – получаем регистрируемые  нежилые помещения.

9. ГАСК в новом статусе: чего ожидать, проверки ГАСК и их последствия.

Блок ІІ.  Особенности решения земельных вопросов при осуществлении градостроительной деятельности.
1. Характеристика допустимых видов и способов приобретения прав на земельные участки для целей застройки: особенности применения в конкретных ситуациях, вероятные перспективы ускорения процедур приобретения земельных участков под застройку с 1 января 2012 года.
2. Продление и возобновление права аренды участка под застройку с учетом изменений, предложенных Градостроительным законом:
• некоторые сложности применения новых законодательных механизмов;
• необходимо ли решение органа местного самоуправления?
• какие еще «подводные камни» содержит в себе новый порядок продления договоров аренды земель под застройку?
3. Целевое назначение земли и дозволенные границы использования.
• классификатор видов целевого назначения и виды использования в рамках целевого назначения их детализация для определения возможности застройки земельных участков;
• изменение целевого назначения земель для целей застройки и его альтернативы.

Блок III. Самовольное строительство

1. Самовольное строительство на земле, которая не предназначена для этого:

• целевое назначение земли и дозволенные границы использования. Пример: строительство коммерческого объекта на землях жилищного строительства – самовольное строительство или нет?

• нецелевое использование земельного участка – причина строительства самовольного; 

• классификатор видов целевого назначения земель и виды использования в рамках целевого назначения и их детализация для определения возможности застройки земельного участка.

2. Самовольное строительство без надлежащего разрешения или утвержденного проекта:

• общий перечень документов необходимых для строительства – что проверяет ГАСК?

• разрешительная и проектная документация полученные до изменений законодательства: самовольное строительство или закон обратной силы не имеет? 

Как доказать правомерность использования старых документов?

просроченные документы = самовольное строительство. Восстановление сроков или новая процедура?

3. Самовольное строительство с существенными нарушениями строительных норм и правил:

• какие нормы и правила нарушать нельзя, а какие можно? Законодательство, нормативно-правовые акты, строительные нормы и правила, проектная документация, смежные отрасли регулирования;

границы дозволенных отклонений. Как определить существенность или несущественность нарушения? Пример: строительство с несоблюдением внутренней планировки объекта, этажности, отклонение от пятна застройки – риски признания объекта самовольным строительством. 

4. Ответственность за самовольное строительство:

• административная и криминальная ответственность и порядок ее применения. 

Порядок привлечения к ответственности и действия нарушителя. 

Прецеденты и риски застройщика. Пример: реституция земельного участка и привлечение к ответственности за самовольное строительство.

• практика привлечения к ответственности за самовольное строительство вследствие прекращения прав на земельный участок. Пример: будет ли окончание договора аренды основанием для признания построенного объекта самовольным строительством и привлечения к ответственности? 

5. Узаконение самовольного строительства

• узаконение земельного участка под самовольным строительством. 

Порядок, сложности, практика. Парадокс: самовольное строительство нельзя зарегистрировать без земельного участка, земельный участок нельзя получить 

без зарегистрированного объекта недвижимости. Практика решения; 

• получение соответствующей разрешительной и проектной документации;

• судебная процедура: практика, необходимые условия. Нарушение интересов 

третьих лиц – реальное и надуманное;

• узаконение самовольного строительства за собственником земельного участка. Возмещение убытков застройщику – неожиданный механизм оптимизации строительного проекта. 

Блок IV. Регистрация недвижимости

1. Реформа кадастрово-регистрационной системы Украины с 1 января 2012 года

• регистрационная процедура до и после 1 января 2012 года

• регистрационные органы и их полномочия: Минюст, нотариат, Информюст, Госземагенство, Центр кадастра

• Детальная характеристика нормативной базы госрегистрации

2. Момент возникновения права на недвижимое имущество: регистрация договора и регистрация права. Правоустанавливающие документы на землю и недвижимое имущество.

3. Порядок регистрации прав на землю и недвижимое имущество с 01.01.2012: инвентаризация БТИ, регистрация земли в кадастре, регистрация прав. Сроки необходимые документы;

4. Процедура и особенности регистрации новостроек, самовольного строительства, незавершенного строительства, перепланировок и т.д.

5. Процедура и особенности регистрации земли с 01.01.2012 года: присвоение кадастрового номера, кадастровая регистрация и регистрация прав.

6. Особенности регистрации аренды, сервитута, суперфиция, ипотеки.

КАЖДОМУ УЧАСТНИКУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ:
- Комплект учебно-методических материалов;

СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ:
1300.00 грн. - за одного участника.
Для второго и третьего участника скидки – 5% и 7% соответственно.

В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

Регламент: 9.30-17.30. Перерыв 13.30-14.30.
Регистрация с 9.00 в холле.

Организатор: Бизнес Центр «Национальный»

Тематика тренинга всецело охватывает сферу развития и продвижения бизнеса, а расходы за участие относятся к составу валовых (ст. 5 «ЗУ о налогообложении прибыли предприятий»), которые связаны с подготовкой, организацией и управлением производства. Всем участникам предоставляется комплект бухгалтерских документов: оригиналы договора, акта и счета.

Скачать подробную программу семинара

Анкета-Заявка на участие. (Мы перезвоним и ответим на все Ваши вопросы)

ФИО
Телефон
Email

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь:

менеджер проекта БудИнфо

(067) 520-23-28

Email:

ICQ: 589901742